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Mietertragsrechner
Vergleichen Sie die jährliche Bruttomietrendite mit der Nettorendite nach Leerstand und den von Ihnen eingegebenen Kosten. Diese einfache Schätzung modelliert keine Hypothek.
Wie berechnet man die Mietrendite?
Die Bruttorendite ist die Jahresmiete dividiert durch den Immobilienpreis. Von der Nettorendite werden der Leerstand und die eingegebenen Betriebskosten abgezogen und dann durch den Immobilienpreis plus Anschaffungskosten dividiert. Hypothekenzahlungen und Finanzierungen sind in dieser Schätzung nicht berücksichtigt.
Häufig gestellte Fragen
Wie berechnet man die Mietrendite?
Die Bruttorendite ist die Jahresmiete dividiert durch den Immobilienpreis. Von der Nettorendite werden der Leerstand und die eingegebenen Betriebskosten abgezogen und dann durch den Immobilienpreis plus Anschaffungskosten dividiert. Hypothekenzahlungen und Finanzierungen sind in dieser Schätzung nicht berücksichtigt.
Werden meine Immobiliendaten hochgeladen?
Nein. Berechnungen werden in diesem Browser ausgeführt und fordern keine Immobilieneinträge oder Marktpreise an.
Was ist der Unterschied zwischen Brutto- und Nettomietrendite?
Bei der Bruttorendite werden nur die Jahresmiete und der Immobilienpreis berücksichtigt. Die Nettorendite berücksichtigt auch Ihre Leerstandsschätzung, die Betriebskosten und die erfassten Anschaffungskosten.
Beinhaltet die Mietrendite Hypothekenzahlungen?
Nein. Die Rendite wird vor der Finanzierung berechnet. Dabei handelt es sich nicht um eine Cash-on-Cash-Rendite, die den Cashflow mit dem nach der Schuldentilgung investierten Geld vergleicht.
Welche Ausgaben soll ich eingeben?
Verwenden Sie denselben Jahreszeitraum und schließen Sie die Betriebsausgaben ein, die Sie modellieren möchten. Die Ergebnisse sind nur so vollständig wie Ihre Eingaben. Dieses Tool bestimmt nicht die steuerliche Behandlung oder prognostiziert zukünftige Mieten.