Uso gratuito, sin necesidad de cuenta
Calculadora de rendimiento de alquiler
Compare el rendimiento bruto anualizado del alquiler con el rendimiento neto después de la desocupación y los gastos que ingrese. Esta simple estimación no modela una hipoteca.
¿Cómo se calcula el rendimiento del alquiler?
El rendimiento bruto es el alquiler anual dividido por el precio de la propiedad. El rendimiento neto resta los gastos operativos desocupados y ingresados, luego se divide por el precio de la propiedad más los costos de adquisición. Esta estimación excluye pagos y financiamiento de hipotecas.
Preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula el rendimiento del alquiler?
El rendimiento bruto es el alquiler anual dividido por el precio de la propiedad. El rendimiento neto resta los gastos operativos desocupados y ingresados, luego se divide por el precio de la propiedad más los costos de adquisición. Esta estimación excluye pagos y financiamiento de hipotecas.
¿Se cargan los datos de mi propiedad?
No. Los cálculos se ejecutan en este navegador y no solicitan listados de propiedades ni precios de mercado.
¿Cuál es la diferencia entre rendimiento de alquiler bruto y neto?
El rendimiento bruto utiliza únicamente el alquiler anual y el precio de la propiedad. El rendimiento neto también tiene en cuenta la estimación de vacantes, los gastos operativos y los costos de adquisición ingresados.
¿El rendimiento del alquiler incluye los pagos de la hipoteca?
No. El rendimiento se calcula antes de la financiación. No se trata de un rendimiento de efectivo sobre efectivo, que compara el flujo de efectivo con el efectivo invertido después del servicio de la deuda.
¿Qué gastos debo ingresar?
Utilice el mismo período anual e incluya los gastos operativos que desea modelar. Los resultados son tan completos como sus entradas; Esta herramienta no determina el tratamiento fiscal ni pronostica alquileres futuros.