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Calcolatore del rendimento dell'affitto
Confronta il rendimento dell'affitto lordo annualizzato con il rendimento netto al netto dei posti vacanti e delle spese inserite. Questa semplice stima non modella un mutuo.
Come si calcola il rendimento locativo?
Il rendimento lordo è l'affitto annuo diviso per il prezzo dell'immobile. Il rendimento netto sottrae i posti vacanti e le spese operative iscritte, quindi si divide per il prezzo dell'immobile più i costi di acquisizione. Questa stima esclude le rate dei mutui e dei finanziamenti.
Domande frequenti
Come si calcola il rendimento locativo?
Il rendimento lordo è l'affitto annuo diviso per il prezzo dell'immobile. Il rendimento netto sottrae i posti vacanti e le spese operative iscritte, quindi si divide per il prezzo dell'immobile più i costi di acquisizione. Questa stima esclude le rate dei mutui e dei finanziamenti.
I dettagli della mia proprietà sono stati caricati?
No. I calcoli vengono eseguiti in questo browser e non richiedono elenchi di proprietà o prezzi di mercato.
Qual è la differenza tra rendimento locativo lordo e netto?
Il rendimento lordo utilizza solo l'affitto annuale e il prezzo dell'immobile. Il rendimento netto tiene conto anche della stima dei posti vacanti, delle spese operative e dei costi di acquisizione immessi.
Il rendimento locativo include le rate del mutuo?
No. Il rendimento viene calcolato prima del finanziamento. Non si tratta di un rendimento cash-on-cash, che confronta il flusso di cassa con la liquidità investita dopo il servizio del debito.
Quali spese devo inserire?
Utilizza lo stesso periodo annuale e includi le spese operative che desideri modellare. I risultati sono completi tanto quanto i tuoi input; questo strumento non determina il trattamento fiscale né prevede i canoni futuri.