Darmowe, bez konta
Kalkulator zysków z wynajmu
Porównaj roczną stopę czynszu brutto z dochodem netto po wakatach i wprowadzonych wydatkach. To proste oszacowanie nie modeluje kredytu hipotecznego.
Jak obliczyć rentowność wynajmu?
Dochód brutto to roczny czynsz podzielony przez cenę nieruchomości. Dochód netto odejmuje pustostany i wprowadzone koszty operacyjne, a następnie dzieli przez cenę nieruchomości plus koszty nabycia. Szacunki te nie obejmują spłat kredytu hipotecznego i finansowania.
Często zadawane pytania
Jak obliczyć rentowność wynajmu?
Dochód brutto to roczny czynsz podzielony przez cenę nieruchomości. Dochód netto odejmuje pustostany i wprowadzone koszty operacyjne, a następnie dzieli przez cenę nieruchomości plus koszty nabycia. Szacunki te nie obejmują spłat kredytu hipotecznego i finansowania.
Czy przesłano szczegółowe informacje o mojej nieruchomości?
Nie. Obliczenia są uruchamiane w tej przeglądarce i nie wymagają zestawień nieruchomości ani cen rynkowych.
Jaka jest różnica pomiędzy dochodem z wynajmu brutto i netto?
Dochód brutto uwzględnia wyłącznie roczny czynsz i cenę nieruchomości. Rentowność netto uwzględnia również szacunkową kwotę wakatów, koszty operacyjne i wprowadzone koszty nabycia.
Czy stopa zwrotu z wynajmu obejmuje spłatę kredytu hipotecznego?
Nie. Dochód oblicza się przed finansowaniem. Nie jest to zwrot gotówkowy, polegający na porównaniu przepływów pieniężnych ze środkami pieniężnymi zainwestowanymi po obsłudze zadłużenia.
Jakie wydatki mam wpisać?
Użyj tego samego okresu rocznego i uwzględnij koszty operacyjne, które chcesz modelować. Wyniki są tak kompletne, jak Twoje dane wejściowe; narzędzie to nie określa sposobu opodatkowania ani nie prognozuje przyszłego czynszu.