UsefulVerse
Γλώσσα · Ελληνικά

Δωρεάν χρήση, χωρίς λογαριασμό

Υπολογιστής απόδοσης ενοικίασης

Συγκρίνετε την ετήσια ακαθάριστη απόδοση ενοικίου με την καθαρή απόδοση μετά την κενή θέση και τα έξοδα που εισάγετε. Αυτή η απλή εκτίμηση δεν αποτελεί μοντέλο υποθήκης.

Χρησιμοποιήστε εκτιμήσεις σε ένα νόμισμα. Η κενή θέση μειώνει τα εισπραχθέντα ενοίκια. τα έξοδα εγγράφονται για ένα έτος.

Εκτίμηση μόνο, όχι οικονομικές συμβουλές ή αποτίμηση ακινήτων. Εξαιρούνται η χρηματοδότηση, η εξυπηρέτηση του χρέους, οι φόροι που δεν έχουν εισαχθεί, οι επισκευές που δεν έχουν καταχωρηθεί, η ανατίμηση και οι μελλοντικές αλλαγές ενοικίων.

Πώς υπολογίζετε την απόδοση ενοικίασης;

Η μεικτή απόδοση είναι το ετήσιο μίσθωμα διαιρεμένο με την τιμή του ακινήτου. Η καθαρή απόδοση αφαιρεί τις κενές θέσεις και τα εισηγμένα λειτουργικά έξοδα και, στη συνέχεια, διαιρείται με την τιμή του ακινήτου συν το κόστος κτήσης. Αυτή η εκτίμηση δεν περιλαμβάνει πληρωμές στεγαστικών δανείων και χρηματοδότηση.

Συχνές ερωτήσεις

Πώς υπολογίζετε την απόδοση ενοικίασης;

Η μεικτή απόδοση είναι το ετήσιο μίσθωμα διαιρεμένο με την τιμή του ακινήτου. Η καθαρή απόδοση αφαιρεί τις κενές θέσεις και τα εισηγμένα λειτουργικά έξοδα και, στη συνέχεια, διαιρείται με την τιμή του ακινήτου συν το κόστος κτήσης. Αυτή η εκτίμηση δεν περιλαμβάνει πληρωμές στεγαστικών δανείων και χρηματοδότηση.

Έχουν μεταφορτωθεί τα στοιχεία της ιδιοκτησίας μου;

Όχι. Οι υπολογισμοί εκτελούνται σε αυτό το πρόγραμμα περιήγησης και δεν ζητούν καταχωρίσεις ακινήτων ή τιμές αγοράς.

Ποια είναι η διαφορά μεταξύ της ακαθάριστης και της καθαρής απόδοσης ενοικίου;

Η μεικτή απόδοση χρησιμοποιεί μόνο ετήσιο ενοίκιο και τιμή ακινήτου. Η καθαρή απόδοση λαμβάνει επίσης υπόψη την εκτίμηση των κενών θέσεων, τα λειτουργικά έξοδα και τα εισηγμένα κόστη απόκτησης.

Η απόδοση ενοικίασης περιλαμβάνει πληρωμές στεγαστικών δανείων;

Όχι. Η απόδοση υπολογίζεται πριν από τη χρηματοδότηση. Δεν είναι απόδοση μετρητών σε μετρητά, που συγκρίνει τις ταμειακές ροές με μετρητά που επενδύθηκαν μετά την εξυπηρέτηση του χρέους.

Ποια έξοδα πρέπει να καταχωρήσω;

Χρησιμοποιήστε την ίδια ετήσια περίοδο και συμπεριλάβετε τα λειτουργικά έξοδα που θέλετε να μοντελοποιήσετε. Τα αποτελέσματα είναι τόσο ολοκληρωμένα όσο και τα στοιχεία σας. αυτό το εργαλείο δεν καθορίζει τη φορολογική μεταχείριση ούτε προβλέπει μελλοντικό ενοίκιο.