UsefulVerse
Език · Български

Безплатно ползване, без регистрация

Калкулатор за възвръщаемост в брой

Прогнозен годишен паричен поток от отдаване под наем, разделен на парите, които сте вложили. Използвайте една валутна единица за всяка сума; това е проста оценка, а не инвестиционен съвет.

Използвайте една и съща валутна единица за всички входове. Включете повтарящи се разходи за имоти като данъци, застраховки, поддръжка и свободни работни места в оперативните разходи.

Илюстративна оценка преди данъци. Изключва поскъпване, данъчни ефекти, бъдещи приходи от продажба, променящи се наеми, промени във финансирането и всички разходи, които не въвеждате. Не е оценка на имоти, гарантирана възвръщаемост или финансов съвет.

Как изчислявате възвръщаемостта на пари в брой?

Извадете месечните оперативни разходи и обслужването на дълга от наема, умножете нетния месечен паричен поток по 12, след което разделете на първоначална вноска плюс разходи за затваряне и първоначални ремонти. Например, 6 000 годишен паричен поток, разделен на 60 000 инвестирани пари, се равнява на 10%.

Често задавани въпроси

Как изчислявате възвръщаемостта на пари в брой?

Извадете месечните оперативни разходи и обслужването на дълга от наема, умножете нетния месечен паричен поток по 12, след което разделете на първоначална вноска плюс разходи за затваряне и първоначални ремонти. Например, 6 000 годишен паричен поток, разделен на 60 000 инвестирани пари, се равнява на 10%.

Качени ли са данните за имотите ми?

Не. Изчислението се изпълнява в този браузър. Не въвеждайте номера на сметки, адреси или други чувствителни данни.

Какво измерва връщането на пари в брой?

Сравнява моделирания годишен паричен поток от имущество преди данъци с първоначалните пари, които сте инвестирали. Това не е същото като лихвения лихвен процент, който не се разделя на инвестиран собствен капитал или не включва обслужване на ипотечен дълг.

Кои разходи трябва да включа?

Включете повтарящи се оперативни разходи в месечните разходи и включете първоначалната вноска, разходите за затваряне и бюджета за ремонт в инвестирани пари. Данъци, свободни позиции, поддръжка и други разходи са от значение; въведете реалистични оценки за вашата ситуация.

Отрицателен резултат означава ли, че имотът ще загуби пари като цяло?

Това означава, че въведеният месечен наем минус оперативните разходи и обслужването на дълга е отрицателен в този опростен модел. Не включва оскъпяване, данъчно третиране, постъпления от продажба или всеки разход на собственост.