UsefulVerse
Γλώσσα · Ελληνικά

Δωρεάν χρήση, χωρίς λογαριασμό

Υπολογιστής επιστροφών μετρητών

Υπολογίστε την ετήσια ταμειακή ροή ενοικίασης ακινήτων διαιρεμένη με τα μετρητά που καταθέσατε. Χρησιμοποιήστε μία νομισματική μονάδα για κάθε ποσό. Αυτή είναι μια απλή εκτίμηση, όχι επενδυτική συμβουλή.

Χρησιμοποιήστε την ίδια νομισματική μονάδα για όλες τις εισόδους. Συμπεριλάβετε επαναλαμβανόμενα έξοδα ιδιοκτησίας, όπως φόρους, ασφάλειες, συντήρηση και κενές θέσεις στο λειτουργικό κόστος.

Ενδεικτική εκτίμηση προ φόρων. Εξαιρούνται οι ανατιμήσεις, οι φορολογικές επιπτώσεις, τα μελλοντικά έσοδα από τις πωλήσεις, τα μεταβαλλόμενα ενοίκια, οι αλλαγές χρηματοδότησης και κάθε κόστος που δεν καταχωρείτε. Όχι εκτίμηση ακινήτου, εγγυημένη απόδοση ή οικονομική συμβουλή.

Πώς υπολογίζετε την απόδοση μετρητών σε μετρητά;

Αφαιρέστε το μηνιαίο λειτουργικό κόστος και την εξυπηρέτηση του χρέους από το ενοίκιο, πολλαπλασιάστε την καθαρή μηνιαία ταμειακή ροή επί 12 και, στη συνέχεια, διαιρέστε με την προκαταβολή συν το κόστος κλεισίματος και τις αρχικές επισκευές. Για παράδειγμα, 6.000 ετήσιες ταμειακές ροές διαιρεμένες με 60.000 επενδυμένα μετρητά ισούται με 10%.

Συχνές ερωτήσεις

Πώς υπολογίζετε την απόδοση μετρητών σε μετρητά;

Αφαιρέστε το μηνιαίο λειτουργικό κόστος και την εξυπηρέτηση του χρέους από το ενοίκιο, πολλαπλασιάστε την καθαρή μηνιαία ταμειακή ροή επί 12 και, στη συνέχεια, διαιρέστε με την προκαταβολή συν το κόστος κλεισίματος και τις αρχικές επισκευές. Για παράδειγμα, 6.000 ετήσιες ταμειακές ροές διαιρεμένες με 60.000 επενδυμένα μετρητά ισούται με 10%.

Έχουν μεταφορτωθεί τα στοιχεία ιδιοκτησίας μου;

Όχι. Ο υπολογισμός εκτελείται σε αυτό το πρόγραμμα περιήγησης. Μην εισάγετε αριθμούς λογαριασμού, διευθύνσεις ή άλλα ευαίσθητα στοιχεία.

Τι μετράει η επιστροφή μετρητών σε μετρητά;

Συγκρίνει μοντελοποιημένες ετήσιες ταμειακές ροές ακινήτων προ φόρων με τα αρχικά μετρητά που επενδύσατε. Δεν είναι το ίδιο με το ανώτατο επιτόκιο, το οποίο δεν διαιρείται με τα ίδια κεφάλαια που επενδύονται ή δεν περιλαμβάνει την εξυπηρέτηση του ενυπόθηκου δανείου.

Ποιες δαπάνες πρέπει να συμπεριλάβω;

Συμπεριλάβετε τα επαναλαμβανόμενα λειτουργικά έξοδα στο μηνιαίο κόστος και συμπεριλάβετε την αρχική προκαταβολή, το κόστος κλεισίματος και τον προϋπολογισμό επισκευής σε μετρητά που επενδύθηκαν. Οι φόροι, οι κενές θέσεις, η συντήρηση και άλλα έξοδα έχουν σημασία. εισάγετε ρεαλιστικές εκτιμήσεις για την κατάστασή σας.

Ένα αρνητικό αποτέλεσμα σημαίνει ότι το ακίνητο θα χάσει συνολικά χρήματα;

Σημαίνει ότι το εισαγόμενο μηνιαίο μίσθωμα μείον τα λειτουργικά έξοδα και την εξυπηρέτηση του χρέους είναι αρνητικό σε αυτό το απλουστευμένο μοντέλο. Δεν περιλαμβάνει εκτίμηση, φορολογική μεταχείριση, έσοδα από την πώληση ή κάθε κόστος ιδιοκτησίας.