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Calcolatore del rendimento cash-on-cash

Stima il flusso di cassa annuale dell'immobile in affitto diviso per il denaro investito. Utilizza un'unità di valuta per ogni importo; questa è una semplice stima, non un consiglio di investimento.

Utilizzare la stessa unità monetaria per tutti gli input. Includere le spese immobiliari ricorrenti quali tasse, assicurazioni, manutenzione e posti vacanti nei costi operativi.

Stima illustrativa al lordo delle imposte. Esclude la rivalutazione, gli effetti fiscali, i proventi di vendita futuri, la modifica degli affitti, le modifiche del finanziamento e qualsiasi costo non inserito. Non una valutazione immobiliare, un rendimento garantito o una consulenza finanziaria.

Come si calcola il rendimento cash-on-cash?

Sottrarre i costi operativi mensili e il servizio del debito dall'affitto, moltiplicare il flusso di cassa mensile netto per 12, quindi dividere per l'acconto più i costi di chiusura e le riparazioni iniziali. Ad esempio, 6.000 flussi di cassa annuali divisi per 60.000 contanti investiti equivalgono al 10%.

Domande frequenti

Come si calcola il rendimento cash-on-cash?

Sottrarre i costi operativi mensili e il servizio del debito dall'affitto, moltiplicare il flusso di cassa mensile netto per 12, quindi dividere per l'acconto più i costi di chiusura e le riparazioni iniziali. Ad esempio, 6.000 flussi di cassa annuali divisi per 60.000 contanti investiti equivalgono al 10%.

I dati relativi alle mie proprietà vengono caricati?

No. Il calcolo viene eseguito in questo browser. Non inserire numeri di conto, indirizzi o altri dettagli sensibili.

Cosa misura il rendimento cash-on-cash?

Confronta il flusso di cassa immobiliare al lordo delle imposte annuale modellato con la liquidità iniziale investita. Non è la stessa cosa del tasso massimo, che non si divide in base al capitale investito né include il servizio del debito ipotecario.

Quali costi devo includere?

Includere le spese operative ricorrenti nei costi mensili e includere l'acconto iniziale, i costi di chiusura e il budget per le riparazioni in contanti investiti. Le tasse, i posti vacanti, la manutenzione e altri costi contano; inserisci stime realistiche per la tua situazione.

Un risultato negativo significa che la proprietà perderà denaro nel complesso?

Significa che in questo modello semplificato l'affitto mensile inserito meno i costi operativi e il servizio del debito è negativo. Non include l'apprezzamento, il trattamento fiscale, i proventi della vendita o tutte le spese immobiliari.