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Calculadora de retorno em dinheiro

Estime o fluxo de caixa anual do imóvel para aluguel dividido pelo dinheiro que você investiu. Use uma unidade monetária para cada valor; esta é uma estimativa simples, não um conselho de investimento.

Use a mesma unidade monetária para todas as entradas. Inclui despesas recorrentes de propriedade, como impostos, seguros, manutenção e vacância nos custos operacionais.

Estimativa ilustrativa antes de impostos. Exclui valorização, efeitos fiscais, receitas de vendas futuras, alterações de aluguéis, alterações de financiamento e qualquer custo que você não insira. Não é uma avaliação imobiliária, retorno garantido ou aconselhamento financeiro.

Como você calcula o retorno em dinheiro?

Subtraia os custos operacionais mensais e o serviço da dívida do aluguel, multiplique o fluxo de caixa mensal líquido por 12 e divida pelo pagamento inicial mais os custos de fechamento e reparos iniciais. Por exemplo, 6.000 fluxo de caixa anual dividido por 60.000 caixa investido equivale a 10%.

Perguntas frequentes

Como você calcula o retorno em dinheiro?

Subtraia os custos operacionais mensais e o serviço da dívida do aluguel, multiplique o fluxo de caixa mensal líquido por 12 e divida pelo pagamento inicial mais os custos de fechamento e reparos iniciais. Por exemplo, 6.000 fluxo de caixa anual dividido por 60.000 caixa investido equivale a 10%.

Os valores das minhas propriedades foram carregados?

Não. O cálculo é executado neste navegador. Não insira números de contas, endereços ou outros detalhes confidenciais.

O que mede o retorno de dinheiro em dinheiro?

Ele compara o fluxo de caixa anual modelado da propriedade antes dos impostos com o dinheiro inicial que você investiu. Não é o mesmo que cap rate, que não divide pelo capital investido nem inclui o serviço da dívida hipotecária.

Quais custos devo incluir?

Inclui despesas operacionais recorrentes nos custos mensais e inclui o pagamento inicial, custos de fechamento e orçamento de reparo no dinheiro investido. Impostos, vacância, manutenção e outros custos são importantes; insira estimativas realistas para sua situação.

Um resultado negativo significa que a propriedade perderá dinheiro em geral?

Significa que o aluguel mensal inserido menos os custos operacionais e o serviço da dívida é negativo neste modelo simplificado. Não inclui valorização, tratamento fiscal, receitas de venda ou todas as despesas de propriedade.